Ücretsiz Emlak ilanları, Satılık ve Kiralık Emlaklar, Sahibinden İlanlar, Emlak Ofisleri, İnşaat Firmaları Rehberi, Nakliyeciler, Mobilyacılar ve Yapı Dekorasyon Firmaları
Emlakx.com Ücretsiz Emlak İlanları, Emlak Rehberi, Bedava Kiralık Emlak İlanları, Sahibinden Kiralık Daireler, Sahibinden Satılık Daireler, Satılık Evler

Emlak Ofisi Üyeliği Aylık 15 TL, Üstelik Şimdi 2 Ay Bedava

Ücretsiz Sahibinden Gayrimenkül İlanı Ver

Emlak Ofisi Kayıt
İlan Güncelleme / Silme

Ücretsiz İlan Ekle | İlan Sil & Güncelle | Yeni İlanlar | Konut | İşyeri | Villa | Arsa | Yazlık | Emlakçılar | Kredi / Mortgage | Reklam
 Emlak Durumu    Emlak Tipi    Şehir     Detaylı Arama

Gayrimenkul satış kazancının vergisi,Değer Artışı Kazancı Vergisi




Vatandaşların, satın aldıkları gayrimenkulü 5 yıl içinde elden çıkarmaları halinde, oluşan değer artış kazancı için gelir vergisi ödemesi gerekiyor. Bu konuda yeterli bilgiye sahip olmayan veya beyanı unutan bir çok vatandaş, vergi cezasıyla karşı karşıya kalıyor.


Alış-satış bedeli arasındaki farkın 2010 yılı için 7 bin 700 lirası, vergiden istisna tutuluyor.

Değer artış kazancının “safi miktarı”, istisna sınırını aşıyorsa, satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayında yıllık beyannameyle beyan edilmesi ve hesaplanacak gelir vergisi tutarının Mart ve Temmuz ayları olmak üzere 2 eşit taksitle ödenmesi gerekiyor.

Düzenlemeye göre, 2007'den önce alınan gayrimenkullerin elden çıkarılmasında vergilendirme için 4 yıllık süre dikkate alınıyor. 2007'den sonra alınanlarda ise süre 5 yıl olarak uygulanıyor. Buna göre, en fazla 5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkuller için gelir vergisi ödenmesi gerekmiyor.

Ayrıca, gayrimenkulün eşe veya çocuğa alınması, ödemenin de aile reisi tarafından yapılması halinde “ivazsız” yani karşılıksız intikal söz konusu olduğundan, durum, gelir vergisi değil, veraset ve intikal vergisi kapsamına giriyor.

Gayrimenkul alım satım işinin devamlı yapılması halinde elde edilen gelir de değer artış kazancı olarak değil, “ticari kazanç” olarak vergilendiriliyor.

ÖRNEK HESAPLAMALAR

“Değer artış kazancı” kapsamındaki vergilendirme için esas alınan “safi kazanç”, değer artış kazancından 'mal ve hakların maliyet bedeli', 'elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler' ile “ödenen vergi ve harçlar”ın çıkarılması yoluyla hesaplanıyor.
Vergi hesabında kullanılan “gayrimenkullerin iktisap bedelinin tespiti”nde de üretici fiyat endeksi dikkate alınıyor.
Ortaya çıkan rakam üzerinden ödenecek vergi tutarı da o yılın Gelir Vergisi tarifesine göre belirleniyor.

Hesaplamaya ilişkin bazı örnekler şöyle:

Bir kişi, 2007 yılı Ocak ayında 200 bin liraya bir ev almış ve bu evi 2009 yılı Aralık ayı içinde 280 bin liraya satmıştır. Evin satışına ilişkin tapu işlemleri için 4 bin lira da masraf etmiştir. Bu kişinin elde ettiği değer artışı kazancına ilişkin vergilendirme şöyle hesaplanıyor:

Aralık 2006 ÜFE endeksi 136,46
Kasım 2009 ÜFE endeksi 164,48
Endeksleme oranı: 164,48/136,46 = yüzde 20,5
Endekslenmiş maliyet bedeli: 200.000 TL (200.000 x 0,205) = 241.000
TL
Maliyet bedeli ve diğer giderler toplamı: (241.000 4.000))= 245.000
TL
Değer artışı kazanç tutarı: 280.000 TL – 245.000 TL = 35.000 TL
Vergi matrahı: 35.000 TL – 7.600 TL (2009 yılı için istisna tutarı)
= 27.400 TL
Hesaplanan gelir vergisi tutarı = 5.423 TL

Başka bir kişi de 2009 yılı Ocak ayında 300 bin liraya bir arsa satın almış ve 2010 yılı Temmuz ayı içinde 400 bin liraya elden çıkarmıştır.
Arsanın elden çıkarılma esnasında komisyoncuya 5 bin lira komisyon bedeli ve 6 bin 600 lira da tapu işlemleri için ödemede bulundu. Bu kişinin değer artışı kazancının vergilendirilmesi de şu şekilde olacak:

Aralık 2008 ÜFE endeksi 156,29
Haziran 2010 ÜFE endeksi 173,73
Endeksleme oranı: 173,73/156,29 = yüzde 11,1
Endekslenmiş maliyet bedeli: 300.000 TL (300.000 TL x 0,111) = 333.300
TL
Maliyet bedeli ve diğer giderler toplamı: (333.300 5.000 6600)=
344.900 TL
Değer artışı kazanç tutarı: 400.000 TL – 344.900 TL = 55.100 TL
Vergi Matrahı: 55.100 TL – 7.700 TL(2010 yılı için istisna tutarı)
= 47.400 TL
Hesaplanan gelir vergisi tutarı = 10.818 TL

2006 yılı Ocak ayında 150 bin liraya bir daire satın alan ve bunu, 2010 Temmuz ayında 300.000 liraya satan bir kişi ise değer artış kazancına bağlı gelir vergisi ödemeyecek. Çünkü, 1 Ocak 2007 tarihinden önce iktisap edilmiş gayrimenkullerde esas alınan süre 4 yıl olduğundan, bu süreden fazla elde tutulan gayrimenkulün satışından edilen kazanç, gelir vergisine tabi tutulmuyor.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞINDAN UYARI

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın “gayrimenkullerin elden çıkarılmasında vergisel sorumluluklar” konusunda hazırladığı broşürde, gayrimenkul alım satımında bulunan mükellefler, gayrimenkul alım-satım bedellerini tapuda gerçek değerleri üzerinden beyan etmeleri konusunda uyarıldı.
Bedelin tapuda düşük gösterilerek değer artış kazancının eksik beyan edilmesi ve durumun idarece tespit edilmesi halinde, eksik beyan edilen vergi ve vergi ziyaı cezasının idare tarafından tarh edilerek, gecikme faiziyle tahsil edileceği vurgulandı.



 

Ücretsiz Emlak İlanı Ver
Kredi Hesaplama

Konut Kredisi Hesaplama ve Konut Kredisi Faiz Oranları

DASK - Zorunlu Deprem Sigortası

DASK Nedir?

DASK Zorunlu Deprem Sigortası

120x60 piksel Emlak Ofisleri! Reklamınız Burda Yer Alabilir

  Emlak Bilgileri

  Emlak Ofisleri Emlak Ofisleri Rehberine Tıkla Kayıt Ol, Aylık 15 YTL

  Toplu Konut

  Konut Kredileri HSBC Bank Konut Kredisi
OYAK BANK Konut Kredisi
Finansbank Konut Kredisi
Ziraat Bankası
Garanti Bankası
Akbank Konut Kredisi
Şekerbank Konut Kredisi
Türkiye İş Bankası Konut Kredisi
Yapı Kredi


  Üyelikler

Follow emlakx on Twitter

Preview on Feedage: emlakxcom-emlak-ilanlar%C4%B1
Add to My Yahoo! emlakx.com emlak ilanları
Add to Google! emlakx.com emlak ilanları
Add to AOL! emlakx.com emlak ilanları
Add to MSN emlakx.com emlak ilanları
Subscribe in NewsGator Online emlakx.com emlak ilanları
Add to Netvibes emlakx.com emlak ilanları
Subscribe in Pakeflakes emlakx.com emlak ilanları
Subscribe in Bloglines emlakx.com emlak ilanları
Add to Alesti RSS Reader emlakx.com emlak ilanları
Add to Feedage.com Groups emlakx.com emlak ilanları
Add to Windows Live emlakx.com emlak ilanları
iPing-it emlakx.com emlak ilanları
Add to Feedage RSS Alerts emlakx.com emlak ilanları
Add To Fwicki emlakx.com emlak ilanları

Kiralık Daire İlanları | Sahibinden Emlak İlanları | Emlakçıdan Emlak İlanları | Konut Kredisi Hesaplama

Kiralık | Satılık | Günlük Kiralık Daireler ve Ofisler | Konut & Daire | Arsa | İş Yeri | Villa | Müstakil Ev | Depo | Dükkan | Yazlık | Devremülk | Turistik Tesis | Kooperatif | Ev Arkadaşı | Emlak Terimleri Sözlüğü |

Satılık Kiralık Emlak Arıyorsanız veya Satmak Kiraya Vermek İstiyorsanız Talep Bırakınız

emlakx.com sitesinde üçüncü kişiler tarafından girilen emlak ilanları yayınlanmaktadır. Bu sebeple sitemizde yayınlanan ilanların içeriğinin doğruluğu ve/veya ilanı girilen gayrimenkullerin kiralanması/satılması hiçbir suretle garanti edilmemektedir. emlakx.com ilanların eksik, yanıltıcı veya hatalı olmasından da hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Copyright © 2005-2013 www.emlakx.com. EmlakX Markası TPE (Türkiye Patent Enstitüsü) Nezlinde Tescilli Bir Markadır ve Her Türklü İzinsiz Kullanımı Suç Teşkil Etmektedir.

Türkiye Emlak İlanları, Ücretsiz Kiralık ve Satılık Emlak İlanları Rehberi

Gizlilik Taahhüdü ve Güvenlik Politikası | Kullanım Sözleşmesi | Site İletişim Sayfası | Reklam Tarifeleri SiteMap |

EmlakX    emlak ilanları rss servisi   Servisi

güvenli ödeme