|
|
Tapusunu değiştirmeyene 1000 lira ceza
Tapuda yer alan 7 harfli 'irtifak'
kelimesinin yerine 8 harfli 'mülkiyet' geliyor. Pek çok ev
sahibinin haberder olmadığı bir kelimelik değişim pahalıya
mal olacak
'Kat irtifaklı' tapuların 28 Kasım'a kadar 'kat
mülkiyeti' şeklinde değiştirilme mecburiyeti ev sahipleri
arasında sıkıntıya yol açtı. Yapı kullanım belgesi (iskân)
olan gayrimenkul sahipleri kat mülkiyeti tapusunu ortalama
300 liralık masrafla kısa sürede alabiliyor. Zaman
gazetesinin haberine göre, asıl sıkıntıyı iskânı bulunmayan
bina sahipleri yaşayacak. İskân müracaatında, binayı yapan
müteahhidin vergi ve SSK borcunun olmadığına dair belgeden
demir-çimento vizesi ile yapı denetim uygunluk belgesine
kadar 20'ye yakın evrak isteniyor. Yıllar önce binayı yapan
müteahhitle ilgili belgelerin ev sahiplerinden istenmesine
anlam veremeyen uzmanlar, "Daha önce harç vererek aldığı
tapuya vatandaş yeniden para ödemek zorunda bırakılıyor.
Masraflar tapu başına 15 bin liraya kadar çıkabilir."
uyarısında bulunuyor.
Masrafları göze alanlar için de teknik şartname iskân
alınmasını imkânsız kılıyor. Türkiye'de binaların yüzde
70'inin iskânsız olduğu dikkate alındığında, milyonlarca
kişinin tapusunu değiştiremeyeceği ve cezalı duruma düşeceği
görülüyor. Ancak kaçak binalar için yasada herhangi bir
müeyyide yok. Dolayısıyla, tapusu olanlar, ya bütün
engelleri aşıp önemli bir masraf yapacak ya da bin TL para
cezası ödeyecek. Fakat kaçak binada oturanlar hiçbir
sıkıntıyla karşılaşmayacak.
Adalet Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'nın
hazırladığı kanunun amacı, 'Yapılaşmadaki bazı boşlukları
gidermek ve uygulamada ortaya çıkan problemleri çözmek'
şeklinde açıklanıyor. Düzenlemeyle yeni yapıların çağın
gereklerine uygun ve depreme karşı dayanıklı olması
hedefleniyor.
Kanunun uygulayıcısı konumundaki tapu daireleri ve
belediyelerdeki manzara ise daha düşündürücü. Tapusu ile
resmî kurumlara müracaat edenler ya muhatap bulamıyor ya da
memurların verdiği çelişkili bilgiler karşısında ne
yapacağını şaşırıyor. 2008 yılında banka kredisi ile
müteahhitten aldığı dairenin kat irtifakı tapusunu
değiştirmek için Bahçelievler Tapu Dairesi'ne giden Göksel
Ç.'nin yaşadıkları da sorunun karmaşıklığını teyit eder
nitelikte. Ne Tapu Dairesi'nde ne de belediyede net cevaplar
alamadığını belirten Göksel Ç. kanunun nasıl uygulanacağını,
kimleri kapsayıp kimleri kapsamadığını memurların bile tam
olarak bilmediğini söylüyor. Tapulu evinin aslında birçok
eksiği bulunduğunu Tapu Müdürlüğü'nde öğrenen Göksel Ç.,
"Binanın iskan raporu olması gerekiyormuş. Madem bu bir
eksiklik, o zaman devlet en başta evi alırken neden kat
irtifakı tapusunu veriyor. Üstelik aynı ev için banka kredi
de açıyor." diyor. Daha sonra da iskan raporu almak için
Bahçelievler Belediyesi'ne giden Göksel Ç., İmar Müdürlüğü,
Ruhsat Şubesi, Arşiv Müdürlüğü ve İş Bitirme Bürosu gibi
birimler arasında adeta mekik dokudu. Sadece hangi
evrakların gerektiğini öğrenmek için bile bir gününü yitiren
Göksel Ç., "İskan raporu almak için binanın müteahhidinin
'vergi borcu yoktur' yazısından, inşaat projesine kadar pek
çok evrak isteniyormuş. Bunların hepsini toplamak aylarca
sürebilir. Yıllar önce binayı yapan müteahhidin vergi ya da
sigorta borcu varsa bunun hesabı neden benden soruluyor?"
diyor.
EGE'DE 7 MİLYON TAPUNUN DEĞİŞMESİ GEREKİYOR
Kanun yürürlüğe girdiğinde Türkiye genelinde imarlı arsa
üzerine yapılan binaların yüzde 70'i kat mülkiyetine
geçilmemişti. Tapu kadastro yetkililerinin verdiği bilgiye
göre, yasa 1,5 yılı aşkın süredir yürürlükte olmasına rağmen
tapuların ancak yüzde 10'u değişebildi. Tapu ve Kadastro 3.
Bölge Müdürlüğü'nün verilerine göre sadece Ege Bölgesi'nde
yaklaşık 7 milyon tapunun değişmesi gerekiyor.
İzmir'in Karşıyaka ilçesinde bir apartmanın yöneticisi olan
Ayhan Özsüphandağ, bir süre önce 32 daireli apartmanın
tapularını değiştirdi. Özsüphandağ, değişiklik için önce
belediyeye başvurdu. Belediyeden her bağımsız tapu için yapı
kullanım izin belgesi aldı. Tapu sahiplerinin yaptığı DASK
poliçeleriyle birlikte kadastro müdürlüğüne başvurdu.
Kadastroda 420 lira döner sermaye harcı yatıran Özsüphandağ,
teknik personelle birlikte randevu verildiği gün arsaya
gitti. Birkaç gün sonra kadastro müdürlüğünden aldığı 'Cins
Değişikliği Beyannamesi'ne DASK ve Yapı Kullanım İzin
Belgesi'ni de ekleyerek bu defa tapu müdürlüğüne başvurdu.
Burada da 250 lira döner sermaye harcı yatıran Özsüphandağ,
15 gün sonra yeni tapuları alabildi.
'BUNLARLA UĞRAŞACAĞIMA CEZAYI ÖDERİM'
Adem G. ise 10 yıl önce aldığı dairesinin tapusunu
değiştirmek için belediyeye yaptığı başvuru sırasında
kendisinden istenen belgeleri duyunca şaşırdığını söylüyor.
Yapı kullanım izin belgesi olmayan Adem G.'ye belediye
yetkilileri öncelikle iskân müracaatında bulunarak bu
belgeyi alması gerektiğini belirttiler. İskan müracaatında
binayı yapan müteahhidin vergi ve SSK borcunun olmadığına
dair belgelerden demir-çimento vizesine, yapı denetim
uygunluk belgesine kadar 20'ye yakın evrak toplaması
gerektiğini duyunca vazgeçti. Adem G., "Bunlarla
uğraşacağıma cezayı öderim daha iyi." diyor. Seyhan İnşaat
Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Seyhan, Türkiye genelinde
Adem G.'nin durumunda 100 binlerce binanın bulunduğunu
belirtiyor. Bu binaların kaçak olmadığını, imarlı yapılar
olduğunu belirten Seyhan, "Elektriği, suyu bağlanan bu
yerlerin sahipleri her yıl emlak vergisini de ödüyor.
Sadece, zamanında ihmal edilerek yapı kullanım izin
belgeleri alınmamış." bilgisini veriyor. Eski binalara yapı
kullanım izin belgesi almanın adeta imkânsız olduğunu
belirten Seyhan, 2004 yılından önce yapılan yapıların büyük
bölümünün bu durumda olduğunu ifade ediyor. Seyhan, inşaatı
yapan müteahhidin vergi ve SSK borcu varsa gerekli belgeler
için masrafların tapu başına 15 bin liraya kadar
çıkabileceğini kaydediyor. Bu masrafa hiç kimsenin
katlanamayacağına dikkat çeken Seyhan, sıkıntının ancak
genel bir imar affıyla çözülebileceğini dile getiriyor.
Harita Mühendisleri Odası İzmir Şubesi Yönetim Kurulu Üyesi
İbrahim Akyol ise, söz konusu kanunun sadece ruhsatlı
yapıları kapsadığını, kaçak yapılarla ilgili herhangi bir
düzenleme bulunmadığını söyledi. <
İzdiham var, 'bugün git yirmi gün sonra gel' deniyor
Tapuların büyük çoğunluğunun değişecek olması, tapu
daireleri ve kadastro müdürlüklerinde yığılmalara yol açtı.
Kadastro müdürlükleri, son günlerde artan başvurulara 20 gün
ile bir ay sonraya kadar gün veriyor. Tapu değişimi için,
binadakilerin hepsinin ortak başvurusu gerekiyor.
Sahiplerden birinin katılmaması veya evrakların eksik olması
durumunda değişiklik talebi kabul edilmiyor. Kat irtifakı
sahiplerinden birinin veya bina yöneticisinin talebine
rağmen tapu değişimi için gerekli evraklarını götürmeyenlere
yazılı bildirimde bulunuluyor. Buna rağmen evrakları
verilmeyen gayrimenkul belediye sınırları içindeyse
belediye, dışındaysa mülkî amire şikâyet ediliyor. Şikâyet
sonrasında bin lira idari para cezası veriliyor.
Hangi işlemler yapılacak?
TAPUSUNDA kat irtifakı yazan işyeri veya daire sahiplerinden
yapı kullanım izin belgesi olanlar, döner sermaye harcını
ödeyip bağlı bulundukları belediyelerden bir örneğini alarak
DASK poliçesiyle başvurmaları gerekiyor.
YAPI kullanım izin belgesi olmayanlar ise öncelikle bu
belgeyi çıkarmaları için belediyeye başvurmaları gerekiyor.
Yapı kullanım izin belgesi için
istenen evraklar ise şunlar:
BİNAYI yapan müteahhidin SSK ilişik kesme belgesi (SSK'dan)
MÜTEAHHİDİN vergi ilişik kesme belgesi (Vergi dairesinden)
KANAL vizesi (ilgili şehrin su ve kanalizasyon idaresinden)
TEMEL vizesi
ISI yalıtım vizesi
TOPRAK vizesi
DEMİR vize kartı
İSKÂN harçları
YAPI denetim uygunluk belgesi
ASANSÖR vizesi
BİNANIN cephe fotoğrafları (Fazla aranmıyor)
UYGUNLUK belgesi
TELEKOM uygunluk belgesi
SIĞINAK uygunluk belgesi (Kaymakamlık Sivil Savunma
Müdürlüğü)
NUMARATAJ uygunluk belgesi (Belediye Fen İşleri'nden)
Kaynak: Hürriyet.com.tr
KAT MÜLKİYETİNE NASIL GEÇİLECEK? ADIM ADIM YAPILMASI GEREKENLER BURADA
|
|
